老房子的頂層容易漏水，也沒有可以保存幾十年的防水材料。所以我們要注意房子的保養和維修，如果剛買不久的房子漏水，那么你要找物業，因為這是他們的責任。。具體原因見下文。。
一、頂層漏水的原因。
1、有些人喜歡在屋頂上種植花草。
植物根系對防水系統的危害：。
草的根系相當發達，穿透力強，對防水層和結構層的破壞不亞于灌木和喬木。種植屋面應采用植物根系屏障材料。由于空氣的流動，一些植物的種子落在屋頂上，在一定的條件下，植物可以頑強地生長。。其結果是，它的根穿透防水層，甚至結構層，使整個屋頂系統無法運作。。
2) 老房子是老的。。
房屋居住時間長了，屋面防水材料老化破損，再加上沒有很好的維護保養措施，那么房屋漏水是正常的。
3、建筑商偷工減料。
建筑商使用劣質防水材料，讓房子不漏水是不正常的，但隨著國家建筑質量監督部門的嚴格，這種情況也越來越少了。
二、如何處理頂層漏水。
不管頂樓漏水的原因是什么，我們都要把它修好。首先，找準漏水的位置，如果發現有裂縫，那就用水泥鑿，鑿成V形，用防水材料刷，刷上再加一層水泥砂，但面積要大，厚度要高。。
三、頂層漏水誰負責。
1、情況是一個:擁有產權和財產的私人露臺應自行維修，而露臺是買房時捐贈的，屬于業主自己的財產。。而且房子已經過了維修期，業主要自己負責維修。
2、第二種情況:物業公司可以向物業求助，房屋超過維保期后，物業會根據情況對防水層進行維修，如果漏水面積過大，則需要配合居民啟動維修基金。對于物業公司來說，確保人員安全第一。部分斜坡頂層住宅樓宇須由專業高空作業工人維修。
3、情況三：單位宿舍可找物業單位很多單位的宿舍物業都在單位內，房屋維修應由單位負責。
4、情況四:小區廢棄物業找社區協調廢棄住宅樓漏水，市民會找社區。社區將有關問題直接向主管部門反映，主管部門將幫助居民解決問題。。社區沒有相應的人力財力，只能反映情況，協調為居民解決問題。。

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